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丈母娘追房产状告女婿胜诉

信息时报 2014年08月27日 10:51

  香港的兰姨(化名)2010年在东莞(楼盘)某楼盘付了定金和首期款,因限贷政策,便以当时正筹办婚礼的未来女婿的名义买了房子。后女儿和女婿闹离婚,兰姨要求女婿过户房屋遭拒,遂把女婿告上法庭,要求确定房屋产权。女婿则称该房是兰姨赠送首期,贷款自行支付。去年11月,东莞市第二人民法院一审判令涉案房屋归兰姨所有。女婿不服上诉。

  前日记者获悉,东莞市中级人民法院已作出终审判决,维持原判。

  丈母娘借女婿名义买房

  2010年9月,香港居民兰姨看中东莞某楼盘的一套房子,想买来投资,遂跟开发商签订商品房认购书,交了2万元定金。

  但因国家新出台限制贷款政策,而兰姨此前在内地已买了其他商品房,如今再买房产的话,首付比例和按揭利率均要大幅提高。兰姨遂与未来女婿阿强(化名)约定,以阿强名义购买该房,由兰姨出资,以后再过户到兰姨名下。随后,兰姨与开发商重新签了一份认购书,购买人改为阿强。兰姨称,她除了付所有款项外,新认购书上阿强的签名也是她代签的。

  次月,兰姨的女儿与阿强结婚。2011年12月,开发商交付涉案商品房。兰姨将房子出租。2013年,兰姨的女儿和女婿因感情问题闹离婚。兰姨再三要求女婿协助办理变更房屋产权手续,但遭到拒绝。

  证据充分 丈母娘胜诉

  2013年6月,兰姨向东莞市第二人民法院状告阿强,要求确认涉案房屋为自己所有。兰姨向法庭提供了付款凭证、购房合同、认购书、收楼凭证、租赁手续等一系列证据,相关费用均为兰姨缴纳。案涉房屋尚未办理房地产权证。

  开庭当天,阿强委托了律师前来。阿强一方称,购房首期款是丈母娘支付,但丈母娘口头说过赠送首期款给阿强,按揭月供是阿强付的,出租手续是他委托丈母娘办理的。

  兰姨反驳称,因买房资金周转不够,部分按揭还款是跟亲戚借的,谈不上赠房。因限贷政策,自己才借用阿强的名义办理贷款。收楼和出租的手续都是兰姨办理,还贷账户由兰姨掌控和还贷,房子也一直由兰姨实际控制。阿强对收楼、出租等均毫不知情。如果房子是他的,则违反常情。

  2013年11月,东莞市第二人民法院经审理认为,阿强没有涉案房屋的任何书面材料原件,收楼及出租等情况均不清楚,其说法存在诸多不合常理之处,法院对其说法不予采信。兰姨出示了包括选房、签订合同、支付购房款、装修、收楼、缴纳物业管理费、出租、还贷等一系列完整的证据,其陈述合乎常理,相关证据已构成完整的证据链,足以认定兰姨是案涉房屋的实际出资人及实际控制人。法院一审判决判令涉案房产为兰姨所有。

  阿强不服,提起上诉。2014年8月,东莞市中级人民法院作出终审判决,驳回上诉,维持原判。

  法官说法

双方皆有风险 “借名”需谨慎

  本案一审主审法官、东莞市第二人民法院法官郑伟乐表示,现实生活中,借名买房的情况屡见不鲜。实际出资人与挂名房主往往是亲友关系,碍于情面并无书面约定。万一挂名房主起了贪念,实际出资人如果没有保留充分证据证明其实际出资事实,其权益很难得到保障。购房人如需借名买房,应跟对方签订书面协议,避免埋下纠纷隐患。

  另外,挂名房主也有很大的法律风险。一旦房子出了事故,比如房屋阳台花盆高空坠物伤及他人,挂名房东要承担连带赔偿责任。郑伟乐建议,为了明确权属和责任,无论是出资人还是挂名人,均应尽量避免借名行为。


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